|
| |
|
 
ACTA
DE
LA
JUNTA
GENERAL
ORDINARIA
DE
2006
|
 |
|
Acta
de
la
Junta
General
Ordinaria
del
2006
de
la
Comunidad
de
Propietarios
Faro
Park
Fases
1 y
2
convocada
por
el
Presidente,
D.
Tony
Matthews.
Fecha/Hora:
Miércoles,
4 de
octubre
de
2006
a
las
10,30
horas
–
segunda
convocatoria
Lugar:
Hotel
Natura
Palace
de
Playa
Blanca,
Yaíza,
Lanzarote
|
1
Siendo
las
10:30
horas,
el
Presidente,
D.
Tony
Matthews,
abre
la
Junta
General
Ordinaria
en
segunda
convocatoria,
con
arreglo
a
las
citaciones
de
fecha
6 y
20
de
septiembre
de
2006
con
el
siguiente
ORDEN
DEL
DÍA
1.
Registro
de
asistentes
y
presentación
de
representaciones.
2.
Informe
del
Presidente.
3.
Estados
de
cuentas
del
ejercicio
2005/2006
y
aprobación,
si
procede,
de
las
cuentas
anuales.
4.
Acuerdo
que
proceda
sobre
comuneros
morosos,
liquidación
de
las
deudas
y
otorgamiento
de
facultades
al
Presidente.
Se
distribuirá
una
relación
actualizada
de
los
morosos
en
la
Junta.
Para
conocer
la
lista
actual
de
morosos,
consúltense
las
notas
10 y
11
de
los
estados
de
cuentas.
5.
Propuestas
de
a)
El
Presidente
i.
Que
el
segundo
párrafo
del
artículo
24
de
los
estatutos
se
modifique
para
rezar
lo
siguiente:
«La
Junta
designará
un
Presidente,
quien
ostentará
la
representación
de
la
Comunidad
en
juicio
y en
todos
los
asuntos
que
la
afecten.
También
elegirá
un
Secretario
Administrador
e
igualmente
se
designarán
dos
Vicepresidentes,
uno
por
cada
fase,
si
es
posible».
b)
Kate
Bookless
(15)
i.
El
mantenimiento
de
las
instalaciones
de
ambas
fases,
1 y
2,
representa
una
parte
sustancial
del
presupuesto,
por
lo
cual
se
propone
estudiar
la
división
de
las
zonas
según
las
diferentes
funciones.
Estas
funciones
serían:
a)
mantenimiento
y
conservación
de
la
piscina,
b)
mantenimiento
de
jardines,
c)
limpieza
y
mantenimiento
general
de
calles,
farolas,
etc.,
y
obtención
de
distintos
presupuestos
para
este
trabajo.
ii.
A
modo
de
ayuda
a la
Junta
Directiva
en
sus
quehaceres
voluntarios,
se
propone
que
la
Comunidad
cuente
con
dos
representantes
para
las
fases
1 y
2
respectivamente,
quienes
informarían
de
asuntos
tales
como
farolas
apagadas,
daños
en
las
calles
y
aceras
o
basura
en
lugares
no
designados.
c)
Val
Morgan
(16)
i.
Actualmente,
la
Junta
Directiva
de
la
Comunidad
cuenta
con
tres
cargos,
que
son
los
de
Presidente,
Vicepresidente
y
Tesorero.
Considero
que
la
instauración
de
dos
nuevos
cargos
fomentaría
la
participación
en
la
Comunidad.
Mi
propuesta
sería
la
de
designar
a
dos
propietarios
que
representaran
las
fases
1 y
2
respectivamente
y
presentaran
ante
la
Junta
Directiva
todas
las
ideas
o
sugerencias
de
los
propietarios
representados.
d)
Silvelanz,
S.
L.
(56&57)
i.
Por
razones
de
seguridad
se
permitirá
a
los
propietarios
poner
verjas
decorativas
en
el
muro
perimetral
de
la
comunidad.
Se
mostrarán
fotos
ilustrativas
en
la
asamblea.
e)
Sam
Magee
(58).
i.
La
incorporación
del
siguiente
texto
al
artículo
24
de
los
estatutos:
«La
Junta
General
Ordinaria
nombrará
asimismo
uno
o
más
auditores
de
las
2
cuentas
de
la
Comunidad.
Los
auditores
no
serán
miembros
de
la
Junta
Directiva
de
la
Comunidad».
ii.
Que
en
la
Junta
General
Ordinaria
se
alcance
el
siguiente
acuerdo:
"Es
responsabilidad
de
los
propietarios
del
complejo
residencial
el
respetar
la
paz
y
tranquilidad
del
espacio
que
todos
comparten,
así
como
las
normas
y
reglamentaciones
que
rigen
otros
aspectos
de
la
Comunidad."
iii.
Que
se
estudie
en
la
Junta
General
Ordinaria
la
posibilidad
de
instalar
pequeños
tablones
de
anuncios
en
las
entradas
de
las
fases
1 y
2.
Igualmente,
que
en
nuestro
complejo
se
ofrezca
a
los
propietarios
y
visitantes
información
semejante
a la
que
se
presenta
en
los
tablones
de
Carlos
Park
y La
Perla.
f)
Anne
Head
(65)
i.
Normas
de
la
piscina.
1.
Decisión
sobre
la
edad
a la
que
se
considera
que
los
niños
pueden
bañarse
sin
la
compañía
de
un
adulto,
y
publicación
de
la
edad
acordada
en
un
cartel
cerca
de
la
piscina.
2.
Prohibición
de
juegos
de
pelota.
3.
La
piscina
no
deberá
utilizarse
por
la
noche
a
partir
de
una
hora
razonable,
ni
tampoco
destinarse
a
espacio
de
recreo
infantil.
4.
Las
personas
que
se
encuentren
en
la
zona
de
la
piscina
deben
respetar
en
todo
momento
a
los
demás
usuarios
de
la
piscina
y a
los
propietarios
de
las
fincas
que
la
rodean.
La
piscina
no
es
una
zona
de
juegos,
y el
agua
puede
representar
un
peligro
si
no
se
utiliza
con
responsabilidad.
ii.
La
cancela
que
da a
la
carretera
deberá
estar
siempre
cerrada.
iii.
Si
algún
propietario
se
retrasa
en
sus
cuotas
y no
las
abona
tras
un
tiempo
razonable
después
de
reclamarse
el
pago,
deberá
enviarse
una
carta
de
aviso
sobre
las
implicaciones
jurídicas
y,
si
procede,
la
Comunidad
tomará
cartas
para
efectuar
el
cobro.
iv.
Todos
los
propietarios
deben
ser
conscientes
de
que
ellos
y
sus
familias
deben
mostrar
el
debido
respeto
y
consideración
por
los
demás
propietarios,
y
deberán
hacer
extensiva
esta
obligación
a
sus
invitados
a
la
hora
de
utilizar
sus
piscinas
privadas,
ya
se
trate
de
niños
o
adultos.
Esto
también
se
aplicará
de
noche,
y
deberá
informárseles
de
que
esto
no
es
un
campamento
de
verano
sino
una
zona
residencial.
v.
Se
ruega
a
propietarios
e
invitados
que
no
utilicen
jardines
ni
senderos
particulares
ajenos
como
atajos
a la
piscina,
la
calle
o
cualquier
otra
parte
del
complejo.
g)
Roger
Stansfield
(76)
i.
La
suma
de
€
2.500
sobrante
de
este
año
pagará
un
proyecto
elaborado
por
un
arquitecto
de
jardinería
(ó
como
un
proyecto
de
la
Universidad
de
Gran
Canaria
ó
Tenerife
departamentos
de
horticultura).
6.
Propuesta
de
presupuesto
anual
y
establecimiento
de
las
cuotas
anuales.
7.
Elecciones.
a)
Presidente.
·
Dña.
Anne
Head
(65),
candidata
propuesta
·
D.
Tony
Matthews
(86),
candidato
propuesto,
cuyo
mandato
acaba
y
se
presenta
a la
reelección
b)
Vicepresidente
o
Vicepresidentes
si
se
aprueba
la
propuesta
5.a.1.
·
Dña.
Val
Morgan
(15),
candidata
propuesta
·
D.
Roger
Stansfield
(76),
candidato
propuesto,
cuyo
mandato
acaba
y
se
presenta
a la
reelección
c)
Secretario-Administrador.
Se
propone
volver
a
nombrar
a D.
Jon
Olsen.
d)
Auditor
o
auditores
si
se
aprueba
la
propuesta
5.e.i.
e)
Dos
representantes
si
se
aprueba
las
propuestas
5.b.ii.
ó
5.c.i.
8.
Ruegos
y
preguntas.
3
Participantes
y
representados
Casa
nº
Nombre
Presente
Representado
Representante
3
Green
1
4
Meineck
1 C.
Green
7
Hanson
1 R.
Millard
9
Millard,
R. 1
10
Armstrong
1
13
Millard,
K. 1
14/21
Bautista
González
1 T.
Matthews
15
Bookless
1
16
Morgan
1 J.
Smart
20
Ruiz
Román
1
22/23
Lanzcar,
S.L.
1 R.
Stansfield
24
Highfield
1
26
Ojeda
Douillet
1 T.
Matthews
35/64
Bonomini
1 J.
James
41
Haigh
1
Head
44
Blanchfield
1 E.
Head
45
Scott
1 T.
Matthews
47
San
Román
Rodríguez
1
48
Page
1 A.
Head
49
Mawson
1 A.
Head
52
James
1
53
Caterall
1 R.
Stansfield
56/57
Silvelanz
S.L.
1
58
Magee
1
59
Johnson
1
60
Boyd
1
61
Martin
1 S.
Magee
62
Edwards
1
63
Ludvigsen
1
65
Head
1
66
Blayney
1 C.
Green
69
Paluch
1 E.
Head
70
Harvey,
William
1 E.
Head
71
Greenwood
1 E.
Head
72
Harvey,
Gary
1 T.
Matthews
73
Herz
1 R.
Stansfield
74
Delduca
1 E.
Head
75
Koch
1
76
Stansfield
1
77
Crabtree
1 E.
Head
85
Matthews
1
88
Lee,
Susan
1
89
Jones,
Colin
1
91
Teifel
1 T.
Matthews
92
Shaw
&
Smart
1
93
Sherwood
1 J.
James
94
Morris
1
Jones
(102)
102
Jones,
Stuart
1
23
25
4
El
Presidente
da
la
bienvenida
a la
quinta
junta
general
de
la
Comunidad.
Anne-Live,
de
Hipoclub,
ha
hecho
llegar
sus
deseos
de
que
la
Junta
sea
un
éxito.
El
Sr.
Ruiz
Román
(casa
20)
dice
que
la
Junta
debería
ser
en
español
con
traducción
al
inglés
y no
al
revés.
El
Administrador,
el
Sr.
Jon
Olsen,
dice
que
según
la
Ley
de
Propiedad
Horizontal,
la
Junta
debe
ser
presidida
por
el
Presidente
de
la
Comunidad
de
Propietarios,
y
que
por
lo
tanto
solo
era
posible
desarrollar
la
Junta
en
inglés.
El
Administrador
dice
que
habrá
traducción
al
español
durante
toda
la
Junta.
2.
Informe
del
Presidente
Se
comenta
que
los
Sres.
Armstrong,
de
la
casa
numero
10,
liquidaron
el
importe
total
de
la
factura
atrasada
de
agua
antes
de
final
del
año
y
que
su
nombre
se
había
incluido
por
error
en
la
Lista
de
Deudores.
El
Informe
del
Presidente
fue
distribuido
antes
de
la
Junta.
Se
pide
a
los
presentes
si
tienen
preguntas
o
comentarios
que
hacer.
El
Presidente
dice
que
el
contrato
de
mantenimiento
esta
pendiente
de
revisión
y
que
la
decisión
la
tomara
la
nueva
Junta
Directiva.
3.
Estados
Financieros
2005-2006
Se
toma
nota
de
algunos
errores
en
los
importes
del
saldo
inicial
con
respecto
al
consumo
de
agua.
La
empresa
de
mantenimiento
recibe
un
importe
total
de
1.750
€
(más
impuestos)
al
mes
para
ocuparse
de
la
piscina,
zonas
comunitarios
de
jardín,
calles
y
caminos.
El
importe
se
divide
y se
asigna
a la
cuenta
que
corresponde,
i.e.
la
piscina,
alumbrado
de
las
calles,
distribución
de
agua
a
las
viviendas
y
calles
y
jardines.
Después
de
Tormenta
Delta
se
dieron
cuenta
de
que
el
seguro
de
la
Comunidad
no
cubre
los
daños
al
alumbrado.
En
consecuencia
se
ha
revisado
la
póliza
para
que
estos
daños
sean
cubiertos.
El
importe
del
superávit
de
5.450€
se
llevará
a
Reservas.
El
elevado
saldo
en
banco
de
33.452€
se
debe
a
que
al
final
del
ejercicio
los
pagos
atrasados
de
agua
no
se
habían
cargado
a
Club
Lanzarote.
El
Sr.
Hanson
(casa
7)
pregunta
si
los
3.000€
que
figuran
en
el
Presupuesto
para
honorarios
del
Abogado
se
deben
transferir
al
próximo
ejercicio.
El
Administrador
comenta
que
los
abogados
no
fueron
necesarios
el
año
pasado,
pero
que
este
año
entablarán
acciones
legales
contra
los
deudores.
El
importe
del
superávit
del
año
pasado
será
llevado
a
Reservas
y
los
propietarios
tendrán
que
decidir
dónde
asignar
dichas
Reservas.
Los
Estados
Financieros
del
ejercicio
1 de
agosto
2005
–
31
de
julio
2006
se
aprueban
por
unanimidad.
4.
Deudores
Morosos
Actualización
de
la
lista
de
deudores
y
certificación
de
deudas
pendientes.
En
relación
con
la
lista
de
deudores
enviada
a
todos
los
propietarios
junto
con
la
convocatoria,
se
informa
a
los
presentes
de
las
deudas
pendientes
con
la
Comunidad.
El
Sr.
Olsen
presenta
la
relación
actualizada
de
deudores:
Nombre
Agua
Cuota
Intereses
Agua
atrasada
Total
082
Baeza
Benavides,
Jesús
273,90
€
405,00
€
81,00
€
1.062,84
€
098
Bogachev,
Andrey
143.37
€
143,37
€
059
Boyd,
Mark
(Sold
01.12.2005)
227.02
€
277,02
€
060
Boyd,
Mark
772.74
€
772,74
€
041
Brown,
David
743.58
€
743,58
€
043
Casacoscan
2001,
S.L.
432,50
€
432,50
€
5
042
Cheveau,
Albert
667,80
€
201,00
€
40,20
€
868,80
€
036
Crespo
Martin
1.159.58
€
1.195,58
€
074
Delduca,
Jillian
48.60
€
48,60
€
027
Duque
y
Vega,
S.L.
301.32
€
301,32
€
031
Gonsua
Inversiones,
S.L.
1086.21
€
1.086,21
€
032
Gonsua
Inversiones,
S.L.
1171.26
€
1.171,26
€
040
Gonsua
Inversiones,
S.L.
1193.13
€
1.193,13
€
042
Gonsua
Inversiones,
S.L.
1.329,21
€
1.329,21
€
083
José
Hernández
y
Birgit
Lohr
1.251,45
€
1.251,45
€
052
James,
Darren
558,90
€
2.549,07
€
3.107,97
€
050
Jeynes,
Don
742,20
€
255,00
€
51,00
€
997,20
€
058
Lyndon,
Edward
(vendido
ene.
2004)
422,82
€
422,82
€
093
Lyndon,
Edward
(vendido
mayo
2005)
743,58
€
743,58
€
033
Marcial
Fernández
Betancort
82,70
€
67,00
€
13,40
€
687,26
€
836,96
€
034
Marcial
Fernández
Betancort
221,00
€
67,00
€
13,40
€
765,45
€
1.053,45
€
038
Marcial
Fernández
Betancort
407,40
€
67,00
€
13,40
€
814,05
€
1.288,45
€
039
Marcial
Fernández
Betancort
424,30
€
67,00
€
13,40
€
1.761,75
€
2.253,05
€
001
Martin
Velilla
554,04
€
554,04
€
028
Morillo,
Alonso
3.511,35
€
3.511,35
€
080
Pieper,
Rolf
415,80
€
415,80
€
047
San
Román
Rodríguez
748,44
€
748,44
€
087
Williams,
David
471,70
€
268,00
€
53,60
€
739,70
€
046
Wingrove,
Alan
65,00
€
603,00
€
120,60
€
668,00
€
29.218,42
€
El
Sr.
Boyd
(60
y
anteriormente
de
la
59)
dice
que
su
abogado
tenia
que
haber
liquidado
el
importe
adeudado
por
agua
atrasada
de
su
casa
nº
59
cuando
se
vendió
la
casa.
Va a
averiguar
lo
que
pasó.
La
Sra.
James
(52)
dice
que
tiene
dudas
acerca
del
agua
atrasada
y
de
una
factura
grande
de
agua
ordinaria.
Esto
se
va a
aclarar
con
el
Administrador.
La
Junta
aprueba
y
certifica
el
saldo
pendiente
y
acuerda
conceder
un
plazo
de 1
mes
a
los
deudores
para
pagar.
El
presente
Acta
sirve
como
certificación
de
la
deuda
y
notificación
de
pago.
En
el
caso
de
que
no
se
pague
dentro
de
dicho
plazo,
la
Junta
acuerda
tomar
acciones
legales
contra
el
deudor,
acumulando
asimismo
cualquier
cuota
ordinaria
o
extraordinaria
devengada
y no
pagada
desde
la
fecha
de
la
presente
Junta
hasta
finalización
de
acciones
legales
en
curso
o
iniciadas
como
resultado
de
deudas
con
la
Comunidad
por
parte
de
dicho
propietario
deudor.
Se
autoriza
al
Presidente
contactar
con
un
bufete
de
abogados
para
tomar
las
medidas
oportunas
y
nombrar
a
Abogados
y
Procuradores
para
que
se
encarguen
de
este
asunto.
Esto
se
aprueba
con
unanimidad.
El
Sr.
Millard
(casa
9)
solicita
que
se
le
informe
a la
Comunidad
de
los
gastos
que
se
lleven
al
presente
ejercicio.
El
Administrador
informa
que
la
partida
de
3.000
€
en
el
Presupuesto
es
tanto
para
cubrir
este
gasto
como
para
otros
imprevistos.
Se
comenta
que
en
los
Estatutos
dice
que
a
los
deudores
se
les
cobra
un
interés
del
20%,
pero
esto
solo
se
aplica
a
las
cuotas
de
Comunidad
pendientes
de
pago.
5.
Propuestas
de
a)
Presidente:
6
i.
Que
se
cambie
la
redacción
del
segundo
párrafo
del
artículo
24
de
los
Estatutos
para
que
rece
como
sigue:
"La
Junta
elige
a un
Presidente,
que
representará
a la
comunidad
en
los
asuntos
legales
y en
todos
los
demás
asuntos
que
lo
afecta.
Asimismo,
elige
a un
Secretario-Administrador
y
también
a 2
Vicepresidentes,
si
es
posible
uno
para
cada
fase.
El
Presidente
comenta
que
a
tenor
de
los
Estatutos
vigentes,
la
Comunidad
elige
a un
Presidente
y a
un
Vicepresidente.
No
hay
referencia
en
los
Estatutos
y en
la
Ley
de
Propiedad
Horizontal
al
cargo
de
Tesorero.
Propone
modificar
los
Estatutos
para
tener
a un
Presidente
y a
dos
Vicepresidentes
más
un
Secretario-Administrador.
Así
la
Junta
Directiva
podrá
nombrar
internamente
a un
Vicepresidente
para
desempeñar
las
tareas
de
Tesorero.
Se
somete
la
propuesta
a
votación
y es
rechazada,
con
las
casas
35,
64 y
77
votando
en
contra.
Como
hace
falta
unanimidad
que
para
modificar
los
Estatutos,
la
propuesta
no
es
aceptada.
b)
Kate
Bookless
(15)
i.
El
mantenimiento
del
complejo
para
las
fases
1 y
2 es
una
parte
importante
del
presupuesto
total,
y
por
lo
tanto
propongo
que
se
estudie
dividir
las
zonas
en
funciones
separadas.
Es
decir
a)
mantenimiento
de
la
piscina,
b)
mantenimiento
del
jardín,
c)
limpieza
y
mantenimiento
general
de
calles,
alumbrado,
etc.
y
solicitar
presupuestos
separados
para
estos
trabajos.
La
Sra.
Bookless
(casa
15)
comenta
que
el
nivel
de
mantenimiento
del
complejo
no
es
aceptable
y
pregunta
si
se
podría
dividir
los
presupuestos
de
nuevos
proveedores
en
diferentes
partes,
tales
como
piscina,
alumbrado,
jardines
comunitarios,
calles,
etc.
La
Junta
Directiva
va a
considerar
la
posibilidad
de
funciones
separadas
con
los
proveedores
de
mantenimiento
cuando
se
revise
la
renovación
de
los
contratos.
Después
de
debatir
el
asunto,
se
decide
delegar
el
tema
a la
Junta
Directiva.
No
se
somete
la
propuesta
a
votación.
b)
Kate
Bookless
(15)
ii.
Para
ayudar
a la
Junta
Directiva
en
el
desempeño
de
sus
tareas
voluntarias,
propongo
que
la
Comunidad
tenga
un
representante
diferente
para
la
Fase
1 y
la
Fase
2
para
informar
sobre
temas
como
farolas
que
no
funcionan,
desperfectos
en
bordillos
y
calles,
etc.,
basura
en
lugares
inapropiados.
La
Sra.
Bookless
(casa
15)
pregunta
si
la
Comunidad,
a
pesar
de
que
las
tareas
de
la
Junta
Directiva
son
voluntarias,
no
debería
tener
a un
representante
de
cada
Fase
para
estar
pendiente
de
situaciones
perjudiciales
e
informar
de
ello
a la
Junta
Directiva.
Después
de
someterse
a
una
votación,
la
propuesta
se
aprueba
con
1
voto
en
contra
y 3
abstenciones.
c)
Propuesta
similar
a
(b)
(ii)
arriba.
d)
Silvelanz,
S.L.
(57)
ii.
A
los
propietarios
se
les
permite
instalar
barandillas
decorativas
sobre
el
muro
perimetral
por
motivos
de
seguridad.
Se
hará
una
presentación
con
fotografías
en
la
Junta.
Propuesta
de
Silvelanz
(56
&
57)
para
instalar
una
barandilla
decorativa
sobre
el
muro
perimetral
por
motivos
de
seguridad,
ya
que
su
casa
da a
la
calle
principal.
Se
enseña
una
presentación
fotográfica
de
las
barandillas
propuestas.
El
Sr.
Millard
(9)
comenta
incluso
si
la
Junta
aprueba
la
propuesta,
hay
que
solicitar
permiso
del
Ayuntamiento.
Si
la
solicitud
se
aprueba,
la
Sra.
Head
(65)
pregunto
si
otros
propietarios
podrán
instalar
estilos
diferentes
de
barandillas.
El
Presidente
contesta
que
los
propietarios
pueden
instalar
barandillas
individuales
en
sus
casas,
pero
solos
los
que
tienen
lindes
con
muros
perimetrales
necesitan
la
aprobación
de
la
Comunidad.
Votación:
La
propuesta
se
aprueba
con
25
votos
a
favor,
15
en
contra
y 8
abstenciones.
7
A
las
12:30
la
Junta
se
levanta
para
tomar
un
descanso
y
café.
En
ese
momento
cuatro
propietarios
abandonan
la
Junta:
Sr.
Armstrong
(10)
–
da
su
representación
al
Sr.
Matthews;
Sra.
Lee
(88)
–
da
su
representación
a la
Sra.
Bookless;
Sr.
Edwards
(62)
–
da
su
representación
al
Sr.
Matthews;
Sr.
Ruiz
Román
(20)
–
da
su
representación
al
Sr.
Matthews.
Propuestas
(sigue):
e)
Sam
Magee
(58).
i.
Que
se
incorpore
lo
siguiente
al
Articulo
24
de
los
Estatutos:
La
Junta
General
Ordinaria
nombrará
también
a un
auditor
de
las
cuentas
de
la
Comunidad,
o a
más
de
uno.
El/los
Auditor/Auditores
no
será/serán
miembro/miembros
de
la
Junta
Directiva
de
la
Comunidad.
El
Sr.
Magee
solicita
que
se
modifique
los
Estatutos
para
nombrar
a un
Auditor
independiente
para
velar
por
la
transparencia
de
las
cuentas
de
la
Comunidad.
Esto
será
un
cargo
voluntario
y
será
desempeñado
por
un
propietario
que
sea
contable
cualificado.
El
acuerdo
tiene
que
ser
aprobado
por
unanimidad,
y la
propuesta
no
se
aprueba
debido
a
los
votos
en
contra
de
las
casas
35,
49 y
64.
e)
Sam
Magee
(58).
ii)
Que
la
JGO
apruebe
el
siguiente
acuerdo:
Es
responsabilidad
de
los
propietarios
del
complejo
residencial
respectar
el
entorno
tranquilo
y
pacifico
que
comparten
con
otros,
y
deben
respetar
las
normas
y el
reglamento
relativo
a
todos
los
aspectos
de
la
Comunidad.
Se
acuerda
que
cada
casa
tiene
que
tener
las
normas
y el
reglamento
expuestos
en
la
casa
para
informar
a
los
propietarios
y a
sus
invitados
sobre
la
necesidad
de
mantener
la
paz
y la
tranquilidad
dentro
de
la
Comunidad.
Todos
los
propietarios
están
a
favor,
con
1
voto
en
contra.
e)
Sam
Magee
(58).
iii)
Me
gustaría
proponer
que
en
la
JGO
se
considere
el
instalar
pequeños
tablones
de
anuncios
en
las
entradas
de
la
Fase
1 y
Fase
2.
También
me
gustaría
recomendar
que
se
proporcione
a
los
propietarios
y a
los
visitantes
información
similar
a la
que
se
da
en
los
tablones
de
anuncios
de
Carlos
Park
&
La
Perla.
Se
propone
poner
pequeños
tablones
de
anuncios
en
las
entradas
de
las
Fase
1 y
2.
La
próxima
Junta
Directiva
debería
preparar
unas
Normas
Internas
de
la
Comunidad
que
serán
expuestas
en
estos
nuevos
tablones
de
anuncios
situados
cerca
de
la
zona
de
la
basura.
Se
aprueba
la
propuesta,
con
5
votos
en
contra
y 3
abstenciones.
f)
Anne
Head
(65)
i.
Normas
para
la
piscina.
1.
Decidir
cual
ha
de
ser
la
edad
de
niños
que
pueden
bañarse
sin
estar
acompañados
por
un
adulto.
Si
se
acuerda
una
edad,
esta
debe
ser
indicada
en
el
cartel
en
la
zona
de
la
piscina.
2.
No
se
debe
jugar
con
pelotas
en
ningún
momento.
3.
Debe
fijarse
una
hora
razonable
al
final
del
día
a
partir
de
la
cual
no
se
debe
usar
la
zona
de
la
piscina,
que
no
debe
ser
una
zona
de
juegos
para
los
niños.
4.
Que
las
personas
que
estén
alrededor
o
dentro
de
la
piscina
deben
respetar
en
todo
momento
a
los
demás
usuarios
de
la
piscina
y a
los
propietarios
de
las
casas
alrededor
de
la
misma.
La
piscina
no
es
una
zona
de
juego,
y el
agua
es
peligroso
si
no
se
usa
correctamente.
8
Después
de
debatir
el
asunto,
la
Sra.
Head
acepta
modificar
su
propuesta
para
que
la
Junta
Directiva
prepare
unas
Normas
Internas,
que
deben
incluir
normas
para
el
uso
de
la
piscina,
horas
de
apertura
de
la
piscina,
y
normas
básicas
relativas
a la
higiene
y
medidas
sanitarias.
Sometido
a
votación,
todos
los
propietarios
están
a
favor
de
que
la
Junta
Directiva
redacte
las
Normas
Internas.
La
Sra.
Bookless
(15)
pregunta
si
es
factible
solicitar
al
Ayuntamiento
que
valle
las
zonas
verdes
y
que
los
propietarios
tengan
llaves
de
acceso,
y
que
seria
el
coste
de
llevar
esto
a
cabo.
El
Administrador
propone
que
esto
podría
ser
una
propuesta
para
la
próxima
JGO.
f)
Anne
Head
(65)
ii.
Que
la
cancela
del
muro
por
el
lado
de
la
calle
debe
estar
cerrada
en
todo
momento.
El
Presidente,
el
Administrador
y el
personal
de
mantenimiento
tienen
llaves
de
la
verja.
A
Silvelanz
(56
&
57)
le
gustaría
tener
una
llave
para
acceder
más
fácilmente
a
sus
propiedades.
La
Sra.
Bookless
(15)
propone
que
todos
los
que
necesitan
una
llave
podrán
conseguirla
del
Administrador
pagándola
ellos
mismos.
Se
acuerda
que
la
cancela
debe
mantenerse
cerrada
por
motivos
de
seguridad,
con
1
voto
en
contra
de
la
propuesta.
f)
Anne
Head
(65)
iii.
Que
si
algún
propietario
se
atrasa
con
su
cuota
de
comunidad
y al
ser
requerido
para
pagar,
no
lo
hace
dentro
de
un
plazo
razonable,
se
le
debe
enviar
una
carta
legal
y si
hace
falta,
tomar
medidas
necesarias
para
cobrar
dichas
cuotas.
Esto
ya
se
ha
tratado
en
el
punto
4
"Deudores
Morosos".
f)
Anne
Head
(65)
iv.
Todos
los
propietarios
deben
ser
conscientes
de
que
ellos
y
sus
familias
debe
mostrar
respecto
y
consideración
hacia
los
de
más
propietarios,
y
deben
también
pedir
a
sus
invitados
tener
respecto
y
consideración
cuando
hacen
uso
de
sus
piscinas
privadas,
sean
niños
o
adultos.
Esto
también
se
debe
aplicar
durante
la
noche
y
deben
saber
que
esto
no
es
un
campamento
de
vacaciones,
sino
un
complejo
residencial.
v.
Se
les
pide
a
los
propietarios
y a
sus
invitados
no
pasar
por
los
jardines
y
caminos
de
los
demás
para
acortar
el
trayecto
a la
piscina,
a
la
calle
o a
cualquier
otra
parte
del
complejo.
Los
miembros
de
la
Junta
Directiva,
y no
los
demás
propietarios,
son
las
personas
que
deben
llamar
la
atención
a
los
propietarios
que
estén
causando
alboroto.
Estos
dos
últimos
puntos
serán
incluidos
en
la
lista
de
Normas
Internas
que
la
nueva
Junta
Directiva
va a
redactar.
14:10
–
Silvelanz,
S.L.
(56
&
57)
abandona
la
Junta
–
da
su
representación
al
Sr.
Matthews.
Propuestas
(sigue):
g)
Roger
Stansfield
(76)
Que
los
2500€
llevados
de
las
cuentas
de
este
año
al
próximo
ejercicio
sean
utilizados
para
sufragar
un
plan
para
la
zona
verde
diseñado
por
un
arquitecto
paisajista
profesional
[de
los
departamentos
de
arquitectura
o
9
horticultura
de
la
Universidad
de
Gran
Canaria
o de
Tenerife]
como
proyecto.
Ya
se
ha
realizado
un
estudio
de
la
zona
del
jardín
y
del
sistema
de
agua.
Se
vio
que
los
costes
de
un
arquitecto
profesional
eran
prohibitivos,
y
que
si
el
proyecto
se
llevaba
a
cabo
internamente
por
los
propietarios,
el
coste
de
mejorar
la
zona
podría
estar
entre
7000€
a
8000€.
La
temporada
para
plantar
es
de
Noviembre
a
Abril,
y
por
lo
tanto
hay
empezar
el
trabajo
pronto.
Una
vez
que
la
zona
esta
plantada,
se
cuidará
como
parte
del
contrato
de
mantenimiento.
El
Administra
dor
dice
que
se
han
llevado
2500€
al
presupuesto
de
próximo
ejercicio,
junto
con
una
propuesta
de
5000€,
que
quizás
sea
suficiente
para
llevar
a
cabo
el
proyecto
dentro
de
la
Comunidad.
Hay
16
votos
a
favor
de
llevar
a
cabo
el
proyecto
del
jardín,
utilizando
los
2500€
llevados
al
nuevo
ejercicio,
con
25
votos
en
contra,
y 3
abstenciones.
La
propuesta
no
se
aprueba.
6.
Presupuesto
y
cuota
anuales
Se
aprueba
las
propuesta
de
presupuesto,
y
por
lo
tanto
se
acuerda
mantener
la
misma
cuota
mensual,
es
decir
67€/mes.
En
nombre
de
los
propietarios
se
le
agradece
al
Administrador
sus
servicios
y la
reducción
del
precio
del
agua.
7.
Elecciones
(a)
La
elección
del
Presidente
arroja
los
siguientes
resultados:
Tony
Matthews
19
votos
Anne
Head
19
votos
3
abstenciones,
1
voto
no
válido
15.05
La
Sra.
Ludvigsen
(63)
abandona
la
Junta.
Segunda
votación:
Tony
Matthews
20
votos
Anne
Head
18
votos
3
abstenciones
Por
lo
tanto
Tony
Matthews
es
re-elegido
Presidente.
(b)
La
Sra.
Morgan
(16)
y el
Sr.
Stansfield
(76)
retiran
sus
candidaturas,
dejando
a
dos
personas
como
candidatos
para
el
cargo.
El
Sr.
Millard
(9)
lee
el
historial
en
nombre
del
Sr.
Hanson
(7)
y el
Presidente
informa
que
el
Sr.
Soriano
(84)
también
ha
sido
nominado.
La
elección
del
Vicepresidente
arroja
los
siguientes
resultados:
Glenn
Hanson
7
votos
Pedro
Soriano
22
votos
10
hojas
en
blanco
Por
lo
tanto
Pedro
Soriano
es
elegido
Vicepresidente.
(c)
El
Presidente
propone
que
el
Sr.
Olsen
sea
re-elegido
Secretario-Administrador.
Esto
se
aprueba
por
unanimidad.
Se
le
agradece
al
Sr.
Stansfield
su
papel
de
Tesorero
durante
los
últimos
2
años.
(e)
En
cuanto
a
los
dos
representantes
de
propietarios,
se
enviará
una
circular
solicitando
voluntarios.
10
8.
Ruegos
y
preguntas
Después
de
una
pregunta
del
Sr.
Paluch
(69),
el
Administrador
propone
que
una
página
web
de
la
Comunidad
sea
creada
por
algún
voluntario,
con
información
sobre
los
temas
actuales
y
quizás
un
Tablón
de
Anuncios.
Los
propietarios
solicitan
que
las
farolas
de
la
calle
sigan
encendidas
durante
las
horas
de
oscuridad
para
reforzar
la
seguridad
y
reducir
los
robos.
El
Administrador
dice
que
el
coste
de
electricidad
de
las
farolas
de
la
calle
no
es
excesivo.
Se
acuerda
que
las
farolas
de
la
calle
se
encenderán
y se
apagaran
con
un
sensor
de
luz.
El
Sr.
Magee
(casa
58)
solicita
que
las
Cuentas
del
ejercicio
1 de
agosto
2006
–
31
de
julio
2007
deben
indicar
que
no
han
sido
auditadas.
Se
toma
nota
de
que
se
debería
reconsiderar
el
sistema
para
la
elección
de
candidatos
futuros.
Un
poder
de
representación
no
se
puede
transferir
a
otra
casa.
Si
un
propietario
abandona
una
Junta,
debe
rellenar
un
poder
de
representación
antes
de
irse.
El
Administrador
informa
a
los
propietarios
que
el
no
tiene
poderes
de
representación.
La
próxima
Junta
General
Ordinaria
tendrá
lugar
el
miércoles,
3 de
octubre
de
2007.
Se
levanta
la
sesión
a
las
16,15
horas.
Secretario
-
Administrador
Presidente
Sr.
Jon
W.
Olsen
Sr.
T.
Matthews
|
|
 |
|
|
|
top