COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS DE FARO PARK FASES 1 Y 2
JUNTA
GENERAL ORDINARIA DE 2007
De
conformidad con el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, por
la presente se convoca la Junta General Ordinaria de la Comunidad de
Propietarios Faro Park Fases 1 y 2, que se celebrará el
miércoles,
3 de octubre de 2007 a las 10,00 horas en primera convocatoria o a
las 10,30 horas en segunda en el Hotel Natura Palace de Playa Blanca con
el siguiente:
ORDEN DEL
DÍA
1. Registro de asistentes y
presentación de representaciones.
2. Informe del Presidente.
3. Estados de cuentas del
ejercicio 2006/2007 y aprobación, si procede, de las cuentas anuales.
4. Elecciones
a. Presidente
b. Vicepresidente
c. Secretario -
Administrador
5. Propuestas de
a. Rose y Bob Armstrong
(10):
Zona de jardín –
Que se retire toda la hierba, que está muy fea y es cara de
mantener y se sugiera a los propietarios de casas que donen una
planta para esta zona para bajar los costes. También, ¿se podría
preguntar al señor Cañada y estaría en disposición de dar algún
picón para regenerar el suelo una vez retirada la hierba? (Mayoría
simple)
b. Val Morgan (16):
Los gastos del
sistema de televisión en inglés deberían cargarse sólo a los
participantes que solicitaron la instalación de los cuatro canales
extra. (Mayoría simple)
c. Mario Ojeda Douillet
(26)
Debería cercarse la
zona de la piscina mediante una valla con verjas por motivos de
seguridad. (Mayoría simple)
d. Alonso Morillo (28):
Que se levante un
muro o pared y se pongan algunas plantas en la linde entre su casa y
la antena parabólica de la televisión en inglés. (Mayoría
simple)
e. Roger Stansfield
(76):
Que ningún
propietario pueda ostentar cargo alguno en la junta directiva más
de 2 años consecutivos. (Unanimidad)
6. Piscina. Información,
debate e instrucciones, si procede, al Presidente.
7. Propuesta de presupuesto
anual y establecimiento de las cuotas anuales.
COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS DE FARO PARK FASES 1 Y 2
COMENTARIOS A
LOS ESTADOS FINANCIEROS 2006/2007
y a la
propuesta de presupuesto para 2007/2008
El resultado del ejercicio es
un déficit de 4.434 € después de transferir el importe aprobado de
5.000 € al proyecto del jardín. Esto hay que compararlo con un
superávit de 5.188 € y la desviación se debe principalmente a dos
razones:
o Se han producido varias
fugas en la red de distribución del agua doméstica en ambas fases, que
han supuesto pérdidas por valor de unos 6.000 €;
o Se llevó a cabo la
reparación de la piscina y el coste de esto y de las pérdidas de agua
relacionadas sobrepasa las previsiones del presupuesto en más de
3.300 €.
Hemos reclamado a nuestra
compañía de seguros los gastos de las reparaciones de las fugas de agua,
pero por el momento aún no hemos recibido. La reclamación no está
incluida en nuestro balance por razones de prudencia contable y se
contabilizará como ingreso cuando se reciba. El valor de la pérdida de
agua no está cubierto por la póliza. Además, hay que tener en cuenta que
las reparaciones efectuadas en la piscina sólo eran provisionales y que hay
que llevar a cabo una cuidadosa inspección de la piscina para determinar la
naturaleza de los daños y ver qué otras actuaciones deberán realizarse.
Casi todos los propietarios
están ya al día de sus pagos y sólo se está entablando procedimiento
legal contra un propietario por cuotas ordinarias y agua y contra 5
propietarios por loa así llamados atrasos del agua. Estoy agradecido a los
propietarios que pagan por domiciliación bancaria ya que esto simplifica
mucho la administración, pero si aún no ha concertado una domiciliación
de pagos con nosotros, apreciaría mucho que considerara hacerlo.
Para el año que viene hemos
previsto un aumento del mantenimiento general para asegurarnos de que
mantenemos la comunidad en buenas condiciones. Los propietarios han de ser
conscientes del desgaste que sufren sus propiedades y equipo tras años de
uso. Nuestros elementos comunes sufren lo mismo, y tenemos que
comprometernos a llevar a cabo todo el mantenimiento necesario para mantener
los niveles. El alumbrado exterior necesita una revisión completa y espero
que pueda empezarse en este mismo mes. Las luces defectuosas,
predominantemente en la fase 2, el año pasado no se deben a falta de
atención por parte de la empresa de mantenimiento, sino a las penosas
condiciones en que se encuentran las instalaciones.
Si tienen alguna pregunta
sobre las cuentas que desea hacer en la asamblea, le agradeceré mucho que
me las haga llegar al menos tres días antes de la misma, de modo que pueda
investigar para poder dar respuesta.
Quiero ofrecerle a la
comunidad mis servicios, y me voy a presentar como presidente de las fases
1&2 en la junta ordinaria anual de los propietarios el 3 de octubre del
2007.
Siendo residente durante los
ultimos 4 años y representando a la fase 2 durante el ultimo año me siento
responsablemente cualificada de ejecutar con la mayor capacidad las serias
tareas de un presidente.
A lo largo del ultimo año
había numerosas occasiones en las que le hacía saber al comité
irregularidades en el funcionamiento normal de la comunidad, en especial en
el pobre estándar del mantenimieto y en estándar en general.
Nosotros, como propietarios,
deberíamos tener todos la meta de alcanzar y mantener un alto estándar en
nuestra comunidad, para mejorar nuestro entorno, para trabajar juntos por
una comunidad más armoniosa, lo cual incrementará el deseo de posibles
compradores de comprar en nuestras fases, y asegurará a los vendedores una
verdadera realización del valor de la propiedad.
Valoraría su apoyo en mi
ambición de llegar a presidente de nuestra comunidad y una vez elegida
trabajaría incansablemente en su interés para lograr todas nuestras
aspiraciones.
Por la presente, yo...............................................................................................*
siendo el titular registral de la
propiedad numero ............... de Faro Park, de acuerdo con los derechos
que me confiere el articulo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal, nombro a
Don / Doña.........................................................................................................*
APODERADO
Ella o el participará en mi nombre en
la Junta General Ordinaria ó en cualquier aplazamiento de la misma y
intervendrá en mi nombre en todos los asuntos que serán tratados. Este
poder es personal y no transferible.
Instrucciones para votar, si procede,.......................................................................
Instrucciones
para votar, Junta General Ordinaria, Faro Park Fases 1 & 2, que se
celebrará el 3 de octubre2007
Nº
Proponente
Propuesta
A favor
En contra
Abstenerse
Comentarios
5a.
Rose y Bob Armstrong (10)
Zona de jardín – Que se retire toda la hierba,
que está muy fea y es cara de mantener y se sugiera a los
propietarios de casas que donen una planta para esta zona para bajar
los costes. También, ¿se podría preguntar al señor Cañada y
estaría en disposición de dar algún picón para regenerar el suelo
una vez retirada la hierba? (Mayoría simple)
5b.
Val Morgan (16)
Los gastos del sistema de televisión en inglés
deberían cargarse sólo a los participantes que solicitaron la
instalación de los cuatro canales extra. (Mayoría simple)
5c.
Mario Ojeda
Douillet (26)
Debería cercarse la zona de la piscina mediante
una valla con verjas por motivos de seguridad. (Mayoría simple)
5d.
Alonso Morillo (28)
Que se levante un muro o pared y se pongan algunas
plantas en la linde entre su casa y la antena parabólica de la
televisión en inglés. (Mayoría simple)
5e.
Roger Stansfield (76)
Que ningún propietario pueda ostentar cargo alguno
en la junta directiva más de 2 años consecutivos. (Unanimidad)
Propietario (Nombre & Numero)
……………………….......………
Firma ……………….…………..…. Fecha..............
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