COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE FARO PARK FASES 1 Y 2
JUNTA GENERAL ORDINARIA DE 2009
Con arreglo al artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, por la presente se le convoca a Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios de Faro Park Fases 1 y 2, que se celebrará el miércoles 7 de octubre de 2009 a las 17 h. en primera convocatoria y a la 17,30 h. en segunda en el Hotel Natura Palace de Playa Blanca para tratar la siguiente
ORDEN DEL DÍA
1. Registro de asistentes, presentación de representaciones.
2. Informe de la Junta Directiva.
3. Asuntos dimanantes.
4. Estudio y aprobación, si procede, de las cuentas anuales del ejercicio 2008/2009.
5. Actualizar y acordar la relación de deudores y adoptar acuerdos para emprender acciones judiciales para el cobro de los importes pendientes, dando las necesarias instrucciones y autorizaciones al Presidente. En la asamblea se presentará una relación de deudores actualizada.
6. Propuesta de la Junta Directiva:
a. Como parte de un programa bianual, adecentar, añadir algunas plantas e instalar un sistema de riego en la zona verde inacabada que hay al lado sur de la piscina (3.590 €) (Mayoría simple)
7. Propuesta de un propietario:
a. Del Sr. D. Rudi Herz (73):
Levantar una valla de seguridad alrededor de la piscina conforme a los requisitos legales. Se proponen tres opciones, cuyo coste oscila entre 7.000 € y 9.500 € aparte del alicatado, en su caso. (Véanse los detalles de las propuestas) (Mayoría simple)
8. Propuesta de presupuesto anual y estipulación de las cuotas anuales.
9. Elecciones:
a. Presidente
b. Vicepresidente
c. Vicepresidente Tesorero
d. Secretario – Administrador
e. Auditor
10. Ruegos y preguntas
Playa Blanca, 24 de agosto de 2009
Sam Magee, Presidente
A efectos de lo dispuesto en los artículos 15.2 y 16.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, los siguientes comuneros no se encuentran al corriente de sus pagos de gastos de comunidad vencidos:
- D. Jesús Baeza Benavides, 82
- D. Alan Billington, 78
- D. Angel Caraballo Barrera, 31
- Casacoscan, S.L., 43
- D.ª Raquel Crespo Martín, 36
Se les recuerda a los propietarios deudores que de no presentar justificación, en el momento de iniciarse la junta, de hallarse al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad, haberlas impugnado judicialmente, o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, que podrán participar en las deliberaciones de la asamblea, pero no tendrán derecho al
voto.
Comunidad de Propietarios Faro Park fases 1 & 2
Playa Blanca – Yaíza - Lanzarote
Informe de la Junta Directiva a la Junta General Ordinaria de 7 de octubre 2009
La Junta Directiva puede informar de que las finanzas de la Comunidad han pasado de un déficit de 2.839,95 € a un superávit de 8.105,53 € dentro de este su primer mandato. Por desgracia, aún venimos padeciendo una minoría de propietarios cuyo espíritu comunitario no les lleva a asumir sus obligaciones y responsabilidades. A este respecto ya han procedimientos judiciales en curso, así como una nueva propuesta para la asamblea.
Éste, entre otros logros, se ha hecho posible mediante el trabajo en equipo y la atención al detalle en nuestro afán por conseguir llevar la comunidad de la forma más eficiente posible.
Nuestra política de mantenimiento preventivo ha dado resultados positivos a lo largo de este año, habiéndose puesto en un nivel más manejable el control del consumo de agua doméstico, aunque prosiguen los análisis en este sentido. El alumbrado de la calle funciona bien, los programas digitales de televisión en inglés, alemán y español también funcionan satisfactoriamente.
La zona ajardinada existente en el lado sur de la piscina se va a adecentar para complementar los trabajos realizados hace unos años. Hacen falta nuevas obras para terminar toda el área del jardín y es intención de la Junta Directiva que esto se haga por fases, a medida que la economía lo permita.
Con los calores de julio tuvimos problemas con usuarios de la piscina privada no-residentes e invitados, lo que evidentemente ha causado molestias a propietarios. La Junta Directiva en muchas ocasiones ha pedido a personas y niños que no tenían que estar ahí, que se marcharan, y así lo hacía, pero luego han estado volviendo una y otra vez todo el verano. Por desgracia, en numerosas ocasiones ha sido necesario llamar a la Policía Local en un intento de resolver la situación. Verán Vds. una propuesta para la Junta General Ordinaria de instalar una valla alrededor de la piscina, que podría impedir el acceso a la piscina por parte de no residentes a la piscina, además de cumplir su función primaria para la seguridad de los niños. Entendemos que esto se haría conforme a la normativa de seguridad y Reglamento Sanitario de las Piscinas de Uso Colectivo de la Comunidad Autónoma de Canarias en lo relativo a las piscinas de urbanizaciones y complejos.
El sistema de saneamiento lleva ya unos meses operando sin problemas. Quizá los propietarios e invitados deberíamos seguir disponiendo de la basura de forma correcta y no echarla por el inodoro.
A lo largo de este año, la Junta Directiva recibió peticiones de autorización para obras de 12 propietarios, que se procesaron por los canales apropiados y se concedieron todas. Como Junta Directiva indicamos desde el principio que se recabaría la información relevante y ayudarïamos a los propietarios a conseguir sus fines. Todos los miembros de la Junta Directiva hemos participado activamente con los propietarios y la oficina de urbanismo del Ayuntamiento durante este período. La Junta Directiva da las gracias por su colaboración a los propietarios.
La Junta Directiva aprecia la asistencia prestada durante el año por Tony Matthews (Nº 85) en materia de agua y televisión, Ian
McLauchlin (No 95) administrador de la página web y Stuart Jones (Nº 102) por las fotos para la página web: www.faropark1and2.info, al auditor Rudi Hertz y a Brenda Hargreaves por hacer de enlace con la Junta Directiva.
Desde que la Junta Directiva anunció que no nos presentábamos a la reelección en la próxima asamblea que se celebrará en octubre, hemos recibido numerosos mensajes y llamadas por parte de los propietarios animándonos a continuar. Han sido muchos los que ha pedido a la Junta Directiva que reconsidere su decisión y continúe un año más. Esto permitiría consolidar los cimientos que se han puesto y proseguir e incrementar el progreso conseguido durante su mandato. En consecuencia, hemos decidido unánimemente que es mejor para la comunidad que continuemos, ofreciendo nuestros servicios para reelección en la próxima Junta General Ordinaria si seguimos contando con su apoyo.
La Junta Directiva:
Sam Magee, Paul Bookless y Roger Stansfield
Rudi Herz Faro Park I + II AGM 31/07/2009
Faro Park 73
Proposal for the installation of a pool safety fence (NO
TRANSLATION)
Introduction:
The Faro Park Phase I + II communal pool was built on the green strip between phase I
and phase II which belongs to Yaiza council and is accessible by the general public.
The total pool area can be accessed via four paths and is used by the Faro Park phase
I+II owners and their guests as well as by adults, families and children from other
communities although notice boards at each of the four entrances say:
Faro Park I + II Private Pool
For use of the owners and their guests at their own risk.
Children must always be accompanied by adults.
No dogs beyond this point.
The pool is not guarded by a lifeguard and therefore it is impossible to control the
access. Frequently young children aged 6-9 years have been seen playing in the pool
unaccompanied. The pool area which includes two showers is also used by people
taking their dogs for a walk, riding their bikes between phase I and II and playing
games. As there are no toilets available the younger children either pass urine in the
pool or go behind one of the walls in the pool area.
The pool is currently cleaned twice a week and is generally in good condition while the
tiled area around the pool is not cleaned regularly and is not always in a very hygenic
state.
Faro Park Pool
According to the Spanish law, 1636 – paragraph 212/2005, article 34 - communal pools
must have a lifeguard or must be protected by a lockable fence to ensure that it is not
accessible by unaccompanied minors. The Faro Park pool which was erected on public
ground does not meet this legal requirement from the year 2005. A liability insurance is
available but the benefit is questionable if an accident should occur under the
conditions described above.
The proposed pool fence by “PEACE OF MIND SAFETY” consists of a strong plastic
mesh with sections which are 70 cm wide and 157 cm high. These sections are held by
surface protected steel posts which are fixed with special plugs into the ground. The
self-locking safety gates are lockable and consist of surface protected aluminum
frames. The quotation includes two safety gates with a lockable safety lock. The
manufacturer of the plastic mesh gives a lifetime guarantee. The warranty on the whole
installation and the steel posts is 12 months.
Three fence area options have been looked at:
1)
A safety fence 1-3m away from the contures of the pool with a safety door at
each of the two long sides of the pool. It still allows everybody to walk around the
pool on all sides. Both showers are outside the pool fence.
Cost: approx. € 7,000
2)
A safety fence around the pool including both shower areas with a safety gate
adjacent to the stairs to the pump-room and a second gate on the opposite side
near the concrete seat. Everybody can cross the pool area at the north and at the
south end of the pool. A crossing between the north and south side is possible
but would require a few more rows of tiles in the picon area behind the shower.
Cost: approx. € 9,500 + tiling
3)
A safety fence 1-3m away from the
contours of the pool however on the west
side of the pool including the shower area. There is one entrance gate in the
middle of the south side. This option allows people to cross the pool area as
described under 2) and additionally on the east side of the pool allows them to
cross between the north and south side of the pool area. It means that one
shower is outside the pool fence.
Cost: approx. € 8,000
For hygenic and cost reasons I propose option 3 with one shower within the pool fence.
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