NACHRICHTEN Weihnachten 2009
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Liebe Eigentümer,
In der Sommerzeit waren Probleme aufgetreten, weil Nicht-Residenten unsere Pool Einrichtungen benutzt hatten. Das hat viele Eigentümer unserer Anlage beunruhigt. Die Leute wurden angesprochen und darauf hingewiesen, dass es sich um einen privaten Swimmingpool handelt und dieser nur für die Benutzung der Eigentümer unserer Fasen da ist. Vorstandsmitglieder und ein Eigentümer wurden sogar von den Unbefugten bedroht. Einmal rief der Präsident die Polizei, die ihn traurigerweise informierte, dass sie nicht kommen würde und er am nächsten Tag eine Anzeige auf dem Revier erstatten könne. Wenn die Polizei nicht auf ernste Vorfälle reagiert, wird der Vorstand nicht länger diese Unbefugten ansprechen, sollte nicht eine angemessene Anzahl von Eigentümern anwesend sein.
An jedem Eingang zum Swimmingpool wurden neue Hinweisschilder angebracht, die anzeigen, dass die Gemeinschaft keine Verantwortung für Verletzungen oder Unfälle von Nicht-Residenten und Familien übernimmt, die den Pool benutzen. Zusätzlich wurde die Schwimmbadordnung ausgehängt, zusammen mit den Notrufnummern, für den Fall das medizinische Versorgung benötigt wird und die auch darauf hinweisen, dass die Anlage keinen Bademeister hat. Es wäre schätzenswert, wenn Eigner diese Information an ihre Gäste weitergeben würden. Weiterhin sollten die Eigentümer, die ständig Gäste in ihrem Haus haben, für einen ausreichenden Versicherungsschutz sorgen, für den Fall, dass ein Unfall passiert, innerhalb ihres Grundstücks, ebenso wie in der Anlage selbst. Die Gemeinschaft übernimmt keinerlei Haftung, da dies der Verantwortung des Eigentümers des Hauses unterliegt.
Sie werden sich erinnern, das auf der letzten Jahreshauptversammlung ein Arbeits-Team gegründet wurde, das die Anbringung eines Sicherheitszaunes untersuchen sollte. Das sind die gesetzlichen Anforderungen nach spanischem Recht für Swimming Pools innerhalb von Wohnanlagen und das wurde von Rudi Herz in seinem Vortrag im Einzelnen erklärt. Das Work- Team macht gute Fortschritte, aber zwischenzeitlich würde der Vorstand Ihre Teilnahme an einer Umfrage willkommen heissen, die auf unserer Website www.faropark1and2.info veröffentlicht ist, um Ihre Meinung in dieser Angelegenheit kennen zu lernen. Wir möchten alle Eigentümer bitten, diesen Link einfach anzuklicken und Ihre Meinung zu diesem Thema zu registrieren. Das ist vertraulich und der Sender kann nicht identifiziert werden. Wir bedanken uns bei Ian McLauchlin, Haus Nr. 95, für die Einrichtung der Umfrage auf unserer Website.
Auf der Jahreshauptversammlung bat ein Eigentümer um die Findung einer Lösung für die Störungen durch Lärmbelästigung in der Gemeinschaft. Dem Vorstrand stehen nun Standardbriefe zur Verfügung, die den jeweiligen Besuchern in den betroffenen Häusern zugestellt werden können, in dem die
Gemeinschaftsordnung und die Konsequenzen, die es für sie haben kann, wenn sie mit der Belästigung fortfahren. Kopien davon können im Büro des Verwalters eingesehen werden.
Die Finanzen, wie angekündigt, bewegen sich in die richtige Richtung, mit einem erhöhten Überschuss (über das entsprechende Quartal des Vorjahres) am Ende des ersten Quartals. In Kürze wird Club Lanzarote die Verantwortung für die Wasserrechnungen übernehmen und alle Eigentümer sollten sich dessen bewusst sein, das ihre EIGENTÜMERGEBÜHREN UND WASSERRECHNUNGEN beglichen sein müssen, da der Verwalter für jedes Haus ein Zertifikat ausstellen muss. Das Fehlen der Vorlage dieses Zertifikats bei Club Lanzarote, bedeutet den Verlust der Wasserversorgung und die Zahlung von Gebühren an Club Lanzarote für eine Wiederanschliessung.
Gerichtliche Schritte gegen die Schuldner der Gemeinschaft laufen. Es ist eine langsame Prozedur, aber es wurden Massnahmen ergriffen, diese Gelder einzuholen. Pedro Soriano hat uns angeboten, die Gemeinschaft, ohne Kosten für seine Dienste, rechtlich zu beraten. Wir bedanken uns bei Pedro für seine nette Geste. Kleinere Arbeiten zur Verbesserung in der Grünzone haben begonnen, die weiter geführt werden, sobald Gelder dafür zur Verfügung stehen.
Wir müssen wieder über verstopfte Leitungen berichten, weil wieder einmal Gegenstände die Toilette herunter gespült wurden. Das scheint immer beim Half Term Urlaub zu passieren und wir bitten die Eigentümer nochmals ihre Besucher zu informieren, dass diese Praktiken hier nicht gestattet sind. Die richtige Farbe für den Anstrich unserer Häuser kann beim Show-House gekauft werden, das sich an der Verkehrsinsel hinter den Geschäften befindet. Die Preise sind 55 € für Innen und 45 € für Aussen pro 15 l Eimer.
Baumaßnahmen
Wir möchten die Eigentümer freundlich daran erinnern, dass alle Pläne für bauliche Veränderungen an ihrem Wohneigentum schriftlich eingereicht werden müssen, und dass die Genehmigung durch den Vorstand vor Beginn JEDER Art von Baumaßnahmen erforderlich ist. Bitte denken Sie daran, dass nur optisch ähnliche Materialien und Farben verwendet werden dürfen, und dass die geplanten Veränderungen sich an die ursprünglichen Merkmale und die Gestaltung der vorhandenen Häuser anpassen müssen. Bitte teilen Sie dem Verwalter den Namen und die Telefonnummer der Person mit, die für die Bauarbeiten verantwortlich ist. Baufirmen dürfen ihre Fahrzeuge be- und entladen, aber das ständige Parken innerhalb der Anlage ist nicht gestattet. Bitte sorgen Sie dafür, dass dies mit Ihrer Baufirma vor Beginn der Arbeiten geklärt wird.
Müllabfuhrsteuer
Die Gemeindeverwaltung Yaiza hat kürzlich die Zahlungsbescheide für die kommunale Müllabfuhrsteuer verschickt. Diese Zahlung ist in Ihren Gemeinschaftsbeiträgen enthalten und wird daher von der Gemeinschaft als Ganzes bezahlt. Bitte ignorieren Sie daher diese Bescheid
Kommerzielle Vermietung
Die Eigentümer werden daran erinnert, dass nach der Gemeinschaftssatzung eine kommerzielle Vermietung nicht gestattet ist. Wenn Sie Freunden oder Verwandten Ihre Villa überlassen, informieren Sie diese bitte darüber, dass Solanza eine private Wohnanlage ist. Ihre Gäste sollten unsere Hausordnung kennen. Wenn Sie zusätzliche Exemplare davon benötigen, wenden Sie sich bitte an den Verwalter.
Müll
Wir möchten sie freundlich darum bitten, allen Müll, der kein Hausmüll ist, (alte Kühlschränke, Wasserboiler usw.) bei der Sammelstelle der Gemeinde an der Straße nach Femes abzugeben.
Änderung der Adresse von Faro Park 1 & 2
Die Eigentümer sollten all ihre Kontakte über die Änderung der Postadresse von Faro Park 1 & 2 benachrichtigen.
Fase 1:
Calle Irlanda 10,
Vivienda xx XX
35580 Playa Blanca
Las Palmas.
Fase 2:
Calle Irlanda 12,
Vivienda xx XX
35580 Playa Blanca
Las Palmas.
(wobei XX die Nummer Ihrer Villa ist)
Das Bankkonto der Gemeinschaft wurde von der Banca March zur La Caja Insular de Ahorros de Canarias verlegt. Die neue Kontonummer lautet 2052 8089 63 4910010107. Die Änderung hat keine Auswirkungen für Eigentümer, die im Bankeinzugsverfahren bezahlen.
Büroumzug - Verwalter
Jon Olsens Büro zieht um, und die neue Adresse lautet: Calle Lanzarote nº 11, vivienda 5, 35580 Playa Blanca; das Datum wird noch bekanntgegeben. Die Kontakt-Nummern bleiben die gleichen. Es handelt sich um das Einkaufszentrum La Mulata, am Ende der Sackgasse, nach dem Natura Palace Hotel.
Vorgehensweise für ärztliche Behandlung
Falls Sie ein nicht residenter Eigentümer sind, müssen Sie die neue Europäische Krankenversicherungskarte (als Ersatz für das alte Formular E-111), die vom britischen Postamt ausgestellt wird, und Ihren Reisepass im Gesundheitszentrum vorlegen, wenn Sie ärztliche Betreuung benötigen. Als Resident legen Sie Ihr "Certificado de Ciudadano de la Unión", Ihren Pass und Ihre spanische Krankenversicherungskarte vor. Das Gesundheitszentrum liegt hinter der Tankstelle, nahe dem Restaurant La Bocaína, und ist von 8:00 bis 20:00 Uhr geöffnet. Die Telefonnummer lautet: 928 517 542.
Steuern in Spanien
Ob Sie nun eine Wohnsitzbescheinigung
(Certificado de Residencia) von der
Gemeinde erhalten haben, Inhaber des alten
Residentenausweises sind, oder das neue
grüne "Certificado de Registro de Ciudadano
de la Unión" besitzen, ändert nichts an
Ihrem Steuerwohnsitz und befreit Sie nicht
von der Verpflichtung, eine Steuererklärung
in Spanien einzureichen. Alle ausländischen
Wohneigentümer in Spanien müssen eine
Steuererklärung einreichen. Es gibt zwei
Möglichkeiten;
a) Als Steuerresident in Spanien
müssen Sie das Formular 100 bis
zum 30. Juni einreichen, oder
b) Als Nicht-Steuerresident müssen
Sie das Formular 210 bis zum 31.
Dezember einreichen.
Viele nicht residente
Wohneigentümer in Spanien gehen von der
falschen Annahme aus, daß sie sich nicht um
die Einreichung ihrer jährlichen
Steuerformulare kümmern brauchen! Das
wäre schön, aber es ist nicht der Fall. Die
gute Nachricht ist immerhin, daß ab dem
Steuerjahr 2008 (Abgabefrist 31.12.2009)
die fälligen Steuern niedriger als in
vorangehenden Jahren sein werden. Bis
Ende 2007 mußten Nicht-Residenten mit
Wohneigentum in Spanien eine
"Vermögenssteuer" (Patrimonio) zahlen, die
auf den Kaufwert ihres Wohneigentums
berechnet wurde, und eine
"Einkommenssteuer" (Renta), die nach dem
tatsächlichen Einkommen oder dem
Katasterwert (öffentlichen Steuerwert)
berechnet wurde. Seit dem 1. Januar 2008 ist die
Vermögenssteuer abgeschafft, doch die
"Declaración de la Renta" (Steuererklärung)
oder die "jährliche Steuererklärung für Nicht-
Residenten" muß immer noch ausgefüllt und
bezahlt werden! Die Einkommenssteuer
beträgt 24 Prozent des "geschätzten
Mieteinkommens". Die Berechnung wird wie
folgt vorgenommen:
Multiplikation des Katasterwerts mit 1,1 %
Prozent. Dieser Wert wird dann mit 24
Prozent multipliziert - und daraus ergibt sich
die zu zahlende Steuer für das geschätzte
Mieteinkommen. Das "geschätzte
Mieteinkommen", das früher im Formular
214 enthalten war, wird nun auf dem
Formular 210 erklärt.
Falls das Wohneigentum vermietet wird, ist
das erhaltene Bruttoeinkommen,
ausschließlich I.G.I.C., mit 24 % zu
versteuern. Falls das Wohneigentum nur für
Teile des Jahres vermietet wird, werden die
Einnahmen für den Vermietungszeitraum wie
oben berechnet. Für den Teil des Jahres, in
dem es leer steht, erfolgt die Berechnung
nach dem "geschätzten Mieteinkommen".
Nähere Informationen hierzu finden Sie
unter www.aeat.es. Die Steuerbehörde sitzt
in der Calle Vargas 6 in 35500 Arrecife.
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 9.00
bis 14.00 Uhr. Die Telefonnummer lautet
928 802469. Wenn Sie Fragen zu diesem
Thema haben, sind wir Ihnen gern behilflich
Zählung in Faro Park 1 & 2
Die Eigentümer in Faro Park 1&2 setzten sich zur Zeit (19.12.09) folgendermaßen zusammen:
Großbritannien 54 Eigentümer
Spanien 37 Eigentümer
Deutschland 6 Eigentümer
Irland 1 Eigentümer
Italien 1 Eigentümer
Norwegen 1 Eigentümer
Polen 1 Eigentümer
Russland 1 Eigentümer
Einige Familien sind von gemischter Nationalität, und einige Staatsangehörige leben im Ausland. Im Zweifelsfall haben wir das Land des jeweiligen Wohnsitzes herangezogen.
KONTAKTDATEN
Der Vorstand
Präsident:
Herr Sam Magee (58)
Telefon: 928 349274
E-Mail: samm@dgm.org.uk
Vizepräsident:
Herr Paul Bookless (15)
Telefon: 928 517374
E-Mail: paul@sandford4.freeserve.co.uk
Vizepräsident/Schatzmeister:
Herr Roger Stansfield (76)
Telefon: 928 518906
E-Mail: rogerswisstoni@aol.com
Sekretär/Verwalter:
Herr Jon W. Olsen
Anschrift: El Correillo 63, 35580 Playa Blanca
Telefon: 928 518817
Handy: 620 704 191
Fax: 928 518769
E-Mail: jon@jonwolsen.com
Eigentümervertretung Phase 1:
Frau Brenda Hargreaves (18)
Telefon: 928 518841
E-Mail: farobrenda@hotmail.com
Webmaster:
Dr. Ian McLauchlin (95)
E-Mail: webmaster@faropark1and2.info
Adresse der Webseite:
www.faropark1and2.info
Postanschrift der Gemeinschaft:
Comunidad de Propietarios Faro Park
Phasen 1 & 2
Apartado de Correos 154
35580 Playa Blanca (Yaiza)
Las Palmas, Islas Canarias
Wichtige Termine für Eigentümer
2009
31. Dezember Letzter Termin für die Steuererklärung für Nicht-Residenten (Vordruck 210)
2010
1. Januar Neujahrstag
6. Januar Feiertag
25. Februar Bankeinzug Wasserrechnung 2. Quartal und Beiträge 3. Quartal
Erste Wochenende in März Karneval von Playa Blanca
1.-2. April Osterfeiertage
25. Mai Bankeinzug Wasserrechnung 3. Quartal und Beiträge 4. Quartal
30. Mai Día de Canarias. Feiertag
30. Juni Letzter Termin für die Steuererklärung für Residenten (Vordruck 100)
16. Juli Nuestra Señora del Carmen. Feiertag in Playa Blanca
25. August Bankeinzug Wasserrechnung 4. Quartal und Beiträge 1. Quartal
8. September Nuestra Señora de los Remedios. Feiertag in Yaíza
15. September Nuestra Señora de los Dolores. Feiertag auf Lanzarote
6. Oktober Eigentümerversammlung im Hotel Natura Palace
6. Dezember Tag der Verfassung
8. Dezember Unbefleckte Empfängnis
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