NOTICIAS - NAVIDAD 2009
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Estimados Propietarios:
En verano se presentaron problemas con no
residentes usando nuestra piscina. Eso provocó
una gran preocupación entre los propietarios de
nuestro complejo. Se llamó la atención a estas
personas y se les informó que se trata de una
piscina privada y que solo es para el uso de los
propietarios de nuestras fases. Miembros del
consejo y un propietario fueron amenazados por
intrusos en varias ocasiones. Una vez el
Presidente llamó la policía que desgraciadamente
le informó que no iban a acudir y que él podría ir
a las dependencias de la policía al día siguiente
para poner una denuncia. Si no recibimos apoyo
de la policía en incidentes graves, la junta
directiva no llamará más la atención a los
intrusos sin un buen número de propietarios
presentes.
Se han puesto nuevos carteles en las entradas a
las zonas de las piscinas que indican que la
comunidad no acepta ninguna responsabilidad
por lesiones o accidentes sufridos por non-
residentes o sus familiares cuando están usando
las piscinas. También se están publicando las
reglas de la piscina, juntas con el número de
emergencias, en caso de que se necesite
asistencia médica, y la advertencia que el
complejo no tiene socorrista. Sería apreciable si
los propietarios harían llegar esta información a
sus huéspedes. Además los propietarios que
alojan constantemente gente en sus casas,
deberían procurar tener un seguro adecuado con
suficiente cobertura en caso de accidentes que
ocurren dentro de su propiedad, así como en
todo el complejo. La comunidad no se hace
responsable ya que es la responsabilidad del
propietario de la casa.
Se recordarán que en la última junta anual se
formó un equipo de trabajo para investigar la
instalación de una valla de seguridad para la
piscina. Esto son los requisitos legales por la ley
para piscinas en complejos residenciales y esto
fue que Sr. Rudi Herz explicó en su presentación.
El equipo hace buenos progresos, pero mientras
tanto la junta directiva acogería con agrado su
participación en la encuesta que se encuentra
disponible en nuestra página web www.faropark1and2.info, para conocer su opinión
en este asunto. Por favor, haga clic en este
enlace para registrar sus preferencias.
Será confidencial y no se podrá
identificar al remitente. Queremos agradecer al
Sr. Ian McLauchlin, de la casa 95, su trabajo por
crear esta encuesta en nuestra página web. 
En la junta anual un propietario pidió encontrar una solución a la perturbación causada por el ruido en la comunidad. El consejo ha redactado una carta, que se entregará a los ocupantes de las casas en cuestión, informándoles de las reglas de la comunidad y las medidas que se podrían tomar en contra de ellos, si continúan con las perturbaciones. Copias pueden ser vistas en la oficina del administrador.
Las finanzas, como estaba previsto, se mueven en la dirección correcta con un beneficio mayor (sobre el trimestre correspondiente del año pasado) al final del primer trimestre. Pronto Club Lanzarote será la compañía encargada de la facturación de agua y todos los propietarios deberían tener presente que tienen que estar al corriente con los pagos de las CUOTAS DE COMUNIDAD Y FACTURAS DE AGUA, ya que el administrador debe expedir un certificado para cada propiedad. No presentar este certificado a Club Lanzarote resultará en el corte del suministro de agua doméstica y el pago a Club Lanzarote de los gastos para reenganchar el agua.
Las acciones legales contra los morosos de la comunidad están en curso. Es un procedimiento lento, pero se han tomado medidas para recuperar el dinero. El Sr. Pedro Soriano ha ofrecido asistencia legal a la comunidad sin cobrar por sus servicios. Queremos agradecerle este generoso gesto.
Han comenzado trabajos para menores mejoras en la zona verde. Cuando hay más fondos disponibles, se continuarán los trabajos pendientes.
Otra vez tenemos que informar sobre tuberías bloqueadas por objetos tirados por el retrete. Parece que siempre ocurre poco después de las vacaciones escolares británicas y de nuevo rogamos a los señores propietarios, que informen a sus visitas que esta práctica no está permitida. Pintura adecuada para sus casas se vende en la casa piloto, que se encuentra detrás de la isleta donde están las tiendas. Los precios son 55 € para (Interior and 45 euros Exterior per 15 litre can).
Obras de construcción
Le recordamos a los propietarios de presentar por escrito cualquier proyecto de modificación de sus propiedades y recordar que el permiso de la Junta se requiere antes de que se inicie cualquier tipo de obras. Por favor, tenga en cuenta que sólo los materiales visuales y colores similares a los existentes se utilizan y que los cambios previstos deben adoptar las características originales y el diseño de las viviendas existentes. Por favor informe al Administrador del nombre y número de teléfono de la persona encargada de las obras de construcción.
El ayuntamiento de Yaiza acaba de notificar el pago de la tasa de recogida municipal de basuras. Este pago está incluido en sus cuotas de comunidad y por tanto, lo liquida la comunidad en su conjunto. Así pues, se ruega no atender dicha notificación.
Alquileres comerciales
Se recuerda a los propietarios que, conforme a las Normas de la Comunidad, no se permiten los alquileres comerciales. Si permite Vd. a sus amigos o familiares hacer uso de su casa, se ruega tenga a bien informarles de que Faro Park es una zona residencial y privada. Asegúrese de que conocen nuestras normas y nuestro reglamento. Si necesitara copias extra de los mismos, póngase en contacto con el Administrador.
Basura
Rogamos que no depositen cajas de cartón, enseres etcétera en el cuarto de la basura, pues el Ayuntamiento no se hará responsable de la retirada de la misma. Existe un punto limpio en la carretera Playa Blanca - Femés, donde podrá dejar todo tipo de enseres, electrodomésticos, etc. Además de los contenedores de reciclaje repartidos por la zona para el cartón-papel, vidrio y plásticos.
La dirección postal correcta de los propietarios de Faro Park 1 y 2 es como sigue:
Para la Fase 1
Calle Irlanda 10,
Vivienda xx
(siendo xx su número de casa)
35580 Playa Blanca
Las Palmas
Para la Fase 2
Calle Irlanda 12,
Vivienda xx
(siendo xx su número de casa)
35580 Playa Blanca
Las Palmas
La comunidad ha cambiado de banco, de la Banca March a La Caja Insular de Ahorros. El numero de la cuenta es el 2052 8089 63 4910010107. El cambio no afecta a los propietarios con domiciliación de los recibos.
Mudanza de la oficina del Administrador
Jon Olsen se muda de oficina, y la nueva dirección será Calle Lanzarote nº 11, local 5, 35580 Playa Blanca, desde la fecha que se comunicará. Los números de contacto seguirán siendo los mismos. Está en el centro comercial La Mulata al final de la calle sin salida pasado el Hotel Natura Palace.
Cómo proceder para obtener atención médica
Si necesita Vd. atención médica y es Vd. un propietario no residente, debe presentar la nueva Tarjeta Sanitaria Europea (que sustituye al antiguo formulario E-111) emitida por correos (the Post Office) del Reino Unido así como su pasaporte en el centro de salud. Como residente, ha de presentar el Certificado de Ciudadano de la Unión, su pasaporte y su tarjeta sanitaria española. El centro de salud está situado al pasar la gasolinera, junto al restaurante La Bocaína, y está abierto de 8 a 20 horas. El número de
(Tel: 928 517 542).
GImpuestos en España
Obtener un Certificado de Residencia del
ayuntamiento, ser titular de una tarjeta de
residencia antigua o tener el nuevo
Certificado verde de Registro de Ciudadano
de la Unión no significa que su residencia
fiscal haya cambiado o que esté Vd. eximido
de la obligación de presentar una declaración
de la renta en España. Todos los
propietarios extranjeros en España deben
presentar una declaración de
impuestos. Hay dos opciones;
a) Como residente fiscal en España,
presentar modelo 100 antes del 30
de junio, o
b) Como no residente fiscal, debe
presentar modelo 210 antes del 31
de diciembre.
¡Muchos propietarios que no tienen
su residencia fiscal en España tienen la idea
errónea de que pueden olvidarse de
presentar estos formularios fiscales anuales!
Eso estaría bien, pero no es el caso. No
obstante, la buena noticia es que desde al
año fiscal 2008 (fecha límite de presentación
31.12.2009) los impuestos a pagar serán
inferiores a los de los años anteriores. Hasta
el final del 2007 los no residentes con
propiedades en España estaban sujetos al
pago del Impuesto sobre el Patrimonio, que
se calculaba sobre el valor de compra de su
propiedad, y del Impuesto sobre la Renta,
que se calculaba sobre el valor real o
catastral (valor según el catastro fiscal).
El
Impuesto sobre el Patrimonio fue abolido con
efecto desde el 1 de enero del 2008, ¡pero la
"Declaración de la Renta" o la "Declaración
anual del Impuesto sobre la Renta de No-
Residentes" sigue siendo obligatorio hacerla
y pagarla! El tipo impositivo es del 24 por
ciento de los rendimientos derivados de
alquileres. El cálculo es como sigue:
Multiplicar el valor catastral por 1,1 % por
ciento.
Tomar este valor y multiplicarlo por
24 por ciento —este será el importe
estimado del impuesto sobre los
rendimientos de las rentas de bienes
inmuebles que tendrá que pagar. Las "rentas
imputadas de bienes inmuebles", que
venían antes incluidas en el modelo
214, se declaran ahora en el modelo
210.
Si la propiedad se alquila, el importe
bruto recibido —excluido el I.G.I.C.— es
imponible al 24 %. Si la propiedad se
ha alquilado sólo durante parte del año,
los rendimientos se calculan como se ha
dicho, durante el periodo alquilado. Para la
parte del año en que la propiedad está
vacante, el cálculo se hace como para el
importe estimado del impuesto sobre los
rendimientos de las rentas de bienes
inmuebles.
Puede Vd. encontrar más información en www.aeat.es. La Agencia Tributaria está
situada en el número 6 de la Avenida
Vargas, 35500 Arrecife. Horario: de lunes a
viernes, de 9 a 14 horas. El número de
teléfono es el 928 802469. Si tiene alguna
pregunta relacionada con lo expuesto,
estaremos encantados de atenderle. 
La composición de la propiedad de Faro Park 1 y 2 es actualmente (a 19/12/09):
Reino Unido 54 propietarios
España 37 propietarios
Alemania 6 propietarios
Irlanda 1 propietario
Italia 1 propietario
Noruega 1 propietario
Rusia 1 propietario
Algunas familias son de distintas nacionalidades y algunos propietarios viven en un país extranjero. En los casos dudosos, hemos utilizado el país de residencia.
CINFORMACIÓN DE CONTACTO
La Junta Directiva
Presidente: D. Sam Magee (58)
Teléfono: 928 349274
E-mail: samm@dgm.org.uk
Vicepresidente:
D. Paul Bookless (15)
Teléfono: 928 517374
E-mail: paul@sandford4.freeserve.co.uk
Vicepresidente/Tesorero:
D. Roger Stansfield (76)
Teléfono: 928 518906
E-mail: rogerswisstoni@aol.com
Secretario Administrador:
D. Jon W. Olsen
Dirección: El Correillo 63,
35580 Playa Blanca
Teléfono: 928 518817
Móvil: 620 704 191
Fax: 928 518769
E-mail: jon@jonwolsen.com
E-mail: christine@jonwolsen.com
Representante de los propietarios de la Fase 1:
Sra. Brenda Hargreaves (18)
Teléfono: 928 518841
E-mail: farobrenda@hotmail.com
Webmaster: Dr. Ian McLauchlin (95)
E-mail: webmaster@faropark1and2.info
Dirección página Web: www.faropark1and2.info
Calendario del Propietario
2009
31 de diciembre
Plazo presentación para la declaración sobre la renta
para los propietarios no residentes (modelo 210).
2010
1 de enero Día de Año Nuevo.
6 de enero La Epifanía, festivo.
25 de febrero Vencimiento de la domiciliación de la factura de agua del 2º
trimestre.
y cuota comunitaria del 3 trimestre.
Primer fin de semana de marzo Carnaval de Playa Blanca.
1 y 2 abril Jueves y Viernes Santo.
25 de mayo Vencimiento de la domiciliación de la factura de agua del 3º
trimestre.
y cuota comunitaria del 4º trimestre.
30 de mayo Día de Canarias.
30 de junio Plazo presentación declaración de la Renta de los residentes.
16 de julio Nuestra Señora del Carmen. Festivo en Playa Blanca.
25 de agosto Vencimiento de la domiciliación de la factura de agua del 4º trimestre
y cuota comunitaria del 1º trimestre.
8 de septiembre Nuestra Señora de los Remedios. Festivo en Yaiza.
15 de septiembre Nuestra Señora de los Dolores. Festivo en Lanzarote.
6 de octubre Junta General Ordinaria en el Hotel Natura Palace.
6 de diciembre Día de la Constitución.
8 de diciembre Inmaculada Concepción.
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